DIMORE FIORENTINE
Guida alla Compravendita
Guida alla Compravendita
Ecco i principali passi necessari alla compravendita di un immobile in Italia. Questi passaggi assicurano che la compravendita sia gestita in modo sicuro, conforme e senza sorprese, tutelando sia il venditore che l’acquirente.
1. Ricerca dell’immobile
Identificare la proprietà giusta in base a budget, posizione e caratteristiche desiderate.
2. Verifica documentale preliminare dell’immobile
Controllare che sia libero da ipoteche, pendenze e che la documentazione catastale e urbanistica sia conforme.
3. Identificare le modalità di acquisto
Se acquisto con agevolazione prima casa, se avvalersi di mutuo e altre casistiche.
4. Proposta d’acquisto
Redigere una proposta scritta che includa l’offerta economica, le tempistiche e le eventuali condizioni; solitamente accompagnata dal versamento di una caparra.
5. Accettazione della proposta
Il venditore valuta l’offerta e può accettarla, rifiutarla o proporre una controfferta.
6. Stesura del compromesso (contratto preliminare)
Una volta accettata la proposta, viene redatto il
compromesso, un contratto vincolante che definisce prezzo, modalità di pagamento e tempistiche.
7. Registrazione del compromesso
Registrare il compromesso presso l’Agenzia delle Entrate, con
pagamento dell’imposta di registro.
8. Richiesta mutuo (se necessario)
Il compratore può richiedere un mutuo presso un istituto bancario,
presentando la documentazione sull’immobile e le proprie garanzie economiche.
9. Relazione tecnica e legale
Verifica approfondita di conformità tecnica e legale dell’immobile, spesso effettuata con l’aiuto di professionisti come notai, avvocati e tecnici.
10. Rogito notarile (atto di vendita)
Stipula dell’atto finale di compravendita di fronte al notaio, in cui viene ufficializzato il trasferimento della proprietà e viene saldato il prezzo.
11. Pagamento delle imposte
Saldare le imposte di registro, ipotecarie e catastali dovute per il
trasferimento dell’immobile.
12. Registrazione dell’atto
Il notaio provvede a registrare l’atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, rendendo ufficiale il passaggio di proprietà.
13. Voltura delle utenze
Trasferimento delle utenze (luce, gas, acqua) e comunicazione del cambio di
proprietà alle autorità competenti.
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